Fastighets- och förvaltningschefer, nivå 1

Fastighets- och förvaltningschefer på nivå 1 ansvarar för daglig drift, underhåll och administration av fastigheter och fastighetskomplex. Det är ett operativt ledarjobb där du säkerställer att byggnader fungerar väl, hyresgäster är nöjda och verksamheten löper smidigt.

Vad jobbet innebär

Som fastighets- och förvaltningschef på nivå 1 är du ofta den första chefen för ett fastighetsteam. Du leder tekniker, städpersonal och administrativa medarbetare. Du hanterar både planerad och oförutsedd underhållning, säkerställer att lagar och regler efterföljs och arbetar med budgetar och kostnadsövervakning.

Vanliga arbetsuppgifter

Leda och koordinera fastighetsunderhål och reparationer
Övervaka arbetsmiljö och säkerhet på fastigheter
Hantera hyresgäst- och avtalsärenden
Budget- och kostnadsplanering för fastighetsförvaltning
Planera reinvesteringar och större renoveringar
Rapportering till högre ledning
Kontakt med leverantörer, entreprenörer och myndigheter
Energioptimering och hållbarhetsarbete

Där man arbetar

Fastighets- och förvaltningschefer nivå 1 arbetar hos:

Privata fastighetsbolag
Bostadsrättsföreningar
Kommun- och landstingsfastigheter
Större industri- och handelsföretag
Fastighetsägare och förvaltningsbolag
Fastighetsägare inom välfärdssektor (sjukhus, skolor)

Arbetstiderna är ofta oregelbundna, då akuta problem kan uppstå dygnet runt. Många har jour- eller beredskapsuppgifter.

Viktiga kompetenser

Ledarskap: Förmåga att leda och motivera ett team
Teknisk förståelse: Kunskap om byggteknik, installationer och underhål
Ekonomi: Budget-, kalkyl- och kostnadsanalys
Regelkunskap: Arbetsmiljölag, hyresrätt, hälsa och säkerhet
Kundservice: Samtal med hyresgäster och intressenter
Projekt- och processhantering: Organisering av större underhållsprojekt
IT-kunskap: Fastighetsstyrningssystem och administrativ programvara

Väg in – utbildning

De flesta fastighets- och förvaltningschefer nivå 1 har:

Gymnasial utbildning (ofta byggprogrammet eller motsvarande)
Yrkesexamen inom fastighetsförvaltning, drift eller byggteknik
Fortsättningsutbildning via branschorganisationer som Fastighetsägarna eller Hyresgästföreningen
Några års praktisk erfarenhet från fastighetsarbete (tekniker, handledare)

Många följer certifieringsprogram eller branschspecifika kurser för att vidareutvecklas.

Karriärutveckling

Den naturliga vägen framåt är till:

Områdeschef/Regionchef: Ansvar för flera fastigheter eller större områden
Fastighetsförvaltningschef: Ledning av större förvaltningsenheter
VD-nivå: Verkställande direktör för fastighetsbolag
Specialistroller: Energiexpert, hållbarhetschef, utvecklingsledare

Yrkescertifieringar och utbildning inom projektledning, ekonomi eller fastighetsjuridik ökar karriärmöjligheterna.

Lönebild

Enligt statistik från SCB och arbetsmiljöverket ligger lönerna för fastighets- och förvaltningschefer nivå 1 ungefär mellan 32 000–40 000 kronor per månad (före skatt), beroende på erfarenhet, fastighetstyp, region och arbetsgivare. Större städer och bättre lönelägen ger ofta högre lön.

Vanliga frågor

Vad är skillnaden mellan nivå 1 och högre nivåer för fastighets- och förvaltningschefer?

Nivå 1 är ofta operativ ledning av ett mindre team och konkreta fastighetsuppgifter. Högre nivåer (nivå 2–3) innebär ofta strategisk ledning, ansvar för större områden eller verksamheter, samt mer fokus på affärsutveckling och långsiktig planering.

Krävs det körkort för jobbet?

B-körkort är ofta praktiskt eller förutsatt, då du behöver kunna ta dig mellan fastigheter och möta hyresgäster och leverantörer på kort varsel.

Vilken utbildning rekommenderas för att komma in i yrket?

En gymnasial utbildning inom bygg- eller fastighetsförvaltning är vanlig. Många startar som tekniker eller driftpersonal och utvecklas till chef genom erfarenhet och internutbildning. Branschkurser och certifikat från organisationer som Fastighetsägarna är ett plus.

Är det möjligt att arbeta på heltid eller deltid?

Majoriteten arbetar heltid. Några deltidspositioner finns, men eftersom jobbet ofta kräver jour och beredskap är det mindre vanligt än på vissa andra yrken.

Hur är jobbtillväxten för fastighets- och förvaltningschefer fram till 2026?

Efterfrågan förväntas vara stabil eller svagt positiv. Fokus på energieffektivitet, digitalisering och underhål av Sveriges fastighetsbestånd skapar fortsatt behov av kompetent ledarskap.

Vilka är de största utmaningarna i rollen?

Stress från akuta fel, budget- och resurspress, arbetsmiljökrav och att balansera hyresgästers förväntningar med ekonomiska ramverk är vanliga utmaningar.